再见了，金九银十！一二线城市终于开始降低房价了！

从8月份以来北京、上海等一线城市的房价都陆续出现了下降的状况，且跌幅还略有扩大，根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》报告显示：8月份，核心城市房价停止上涨，二手房成交量较快下滑，而一线城市房价以下跌为主。

原本期待金九银十带来收益的房地产市场，在内外部条件的综合作用下，纷纷开始跳水搞优惠了，核心城市的房价基本已经停止了上涨。虽然核心城市住房价格上涨已经持续了7个月，但自4月份以来房价涨速总体趋缓，近1个月核心城市房价涨幅更是已经接近于零。

就算是从二手房成交量指数看，在房价趋于平稳的同时，核心城市二手住房成交量也仍在快速下滑。2019年8月，10大重点城市二手住房成交量指数为157.7，比7月下降了12.4%，但仍高于2018年同期成交量。诸多数据都表明短期上涨动能减弱，房价难以出现有力反弹。

像之前被作为热点城市炒作的苏州，这个准一线城市房价的炒作热度也渐渐减退，总体上是基本停止了上涨。在一线城市中，除了深圳有略微的上涨以外，总体还是呈现微跌的趋势。以广州、北京、上海来说，这些城市房价相对低迷，其中近1年广州累计下跌5.98%，北京累计下跌3.74%，上海累计下跌2.76%。深圳在一线城市中房价相对抗跌，近1年房价仍上涨1.22%。

而二三线城市的房价走势表现为继续分化，补涨与回调同时并存。二线城市中，房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”，其它近3-5年曾有较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。三四线城市短期房价总体由涨转跌，虽然部分城市在“填谷”效应的推动下近1年仍然累积了不小的涨幅，但在总体平稳的背景下，还是有着极大的偏差。

冷淡的金九马上就要过去了，而银十的到来，也没有给市场带来什么涨势的好消息。一二线城市房价稳中趋降，金九银十难有起色；三四线城市的市场差别则较大，短期难以出现一致走势，但从总体上来说，三四线城市房价走势仍将分化，上涨、回调及停滞并存。

当然，对于刚需群体来说，房价的涨跌只是市场的波动而言，在买房的人眼中，房价的切线依然是高高在上的。房价的涨幅虽然降低了，但这并不意味着房价就便宜了，虽然政策一直在强调“房住不炒”，可要实现能轻松买房，那还需要努力的。